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マンションのリスコミ/環境アセスメントの活用＜クマ:自分の生い立ちを調べているクマムシ＞
Koby：今回は、ちょっと変わって、マンション購入時のマル秘テクニックというか、環境アセスメントの有効活用についての話じゃ。 クマ：ちょうど、住宅ローン金利の節目で、こういう情報を知りたったんだ。分かりやすく説明してね。 Koby：マンションの性能を比較するには不動産情報など種々の情報があるが、なかなか核心にせまる具体的な情報は得にくいもの。 たとえば、土壌汚染の有無とか、周辺の騒音に関する状況とか、たぶんこのような情報は、誰に聞いても分からない。 分譲を担当している不動産会社の担当に聞いても販売に関して不利になるような情報があれば、当然言うはずがない。 しかし、購入者である我々は、まさしくこのような情報が知りたいわけなんじゃ。 各々の行政別に、マンション規模の環境アセスメント対象を比較したのが、下の表じゃ。 表を見ると分かるように、アセスメントの適用条件は、工業地域あるいは都市部の方が小さな物件でも適用されるようになっていることが分かる。 とくに、計画人口あるいは住戸の条件がついている、東京都、川崎市、名古屋市では、中規模マンションでも環境アセスの適用が実施されることになる。 特筆すべきは、川崎市で計画人口が３００人以上のマンションは全て、環境アセスメント対象となっていることだ。 環境アセスメントでは、環境影響項目全てにおいて予測と検証が実施されることから、土壌汚染、騒音、振動、臭気、全ての項目を網羅した、数百ページにわたる詳細なレポートが、いわば「タダ」で手に入ることになる。 マンションを選ぶ場合の、重要な参考資料となるとともに、購入後のマンション資産価値の証明ともなり得る。 それぞれの環境アセスメントの一覧物件を公開してる各行政のＨＰは下記。 川崎市 http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/29-2-3-1-0-0-0-0-0-0.html 東京都 http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/index.html 横浜市 http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/itiran2.html
参考文献 環境影響評価制度総合研究会報告書（資料編） - 環境省 https://www.env.go.jp/policy/assess/5-3synthesis/kenkyu/houkokusyo_rev.pdf
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